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香港樓市還可能重拾升勢嗎
作者：中港源物流 發(fā)布于：2020/5/19 9:13:20 點(diǎn)擊量：
據(jù)香港差估署數(shù)據(jù)顯示，自2008年以來，香港私人住宅租金曾連漲10年。本來2019年也有望繼續(xù)上漲，但從2019年下半年開始，租金出現(xiàn)下跌。2019年12月，香港租金指數(shù)連跌4個(gè)月，不但抹去了2019年上半年的漲幅，而且全年累跌近1.8%。據(jù)仲量聯(lián)行5月6日數(shù)據(jù)顯示，香港豪宅租金已經(jīng)比2019年下跌了5.8%，創(chuàng)下2017年以來的最大跌幅，但即便如此，空置率卻有增無減。有業(yè)主表示，手上兩套房已經(jīng)空置七個(gè)月。
商業(yè)地產(chǎn)的形勢也差不多。今年一季度，香港甲級(jí)寫字樓平均待租率升到10%，創(chuàng)下十年新高。租金方面，自去年二季度以來就已經(jīng)走弱，今年一季度更是加速下跌。以中環(huán)的超甲級(jí)寫字樓為例，今年一季度租金環(huán)比下跌4%，同比下跌12%。盡管各項(xiàng)數(shù)據(jù)不佳，但香港美聯(lián)物業(yè)仍然看好香港樓市的未來，他們認(rèn)為香港樓市今年能漲5%。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)近期發(fā)布的報(bào)告，他們認(rèn)為，香港樓市當(dāng)下的低迷只是暫時(shí)的。他們認(rèn)為，受疫情影響，新房銷售幾乎冰封，其中尾貨占比58%，對樓市銷售影響很大。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，數(shù)據(jù)顯示5、6月有機(jī)會(huì)推出市場的全新供應(yīng)逾6000套，當(dāng)中以將軍澳區(qū)最多，有機(jī)會(huì)登場的供應(yīng)多達(dá)1422套；屯門及深井潛在供應(yīng)則為1399套；長沙灣及大角咀區(qū)則錄1173套。若以地區(qū)劃分，在5、6月港島區(qū)純新房共僅約271個(gè)，在三區(qū)之中最少，反映該區(qū)供應(yīng)依然緊張。估計(jì)5月新房銷售，將由4月的790套大增近9成至1500套；至于第二季新房銷售量，有望由今年首季的2419套，大增約65%至4000套。
不過，當(dāng)下香港經(jīng)濟(jì)尚無起色，居民大宗消費(fèi)非常謹(jǐn)慎，而自去年下半年以來，內(nèi)地資金赴港購房動(dòng)力大減，今年又受疫情影響，更是降到冰點(diǎn)。香港樓市年內(nèi)重拾升勢的幾率其實(shí)非常渺茫。
